• 我的订阅
  • 财经

二手房带押过户这些办理要点要了解

类别:财经 发布时间:2023-09-25 06:34:00 来源:每日看点快看

本文转自:无锡日报

二手房带押过户这些办理要点要了解

随着无锡不动产“带押过户”推进力度不断加大,日常二手房交易中,“带押过户”业务的办理量持续增长。对于房屋买卖双方来说,“带押过户”降低了交易成本、节省了交易时间,打通了二手房交易中“解抵押”这一堵点。那么,买卖双方选择办理“带押过户”,需要满足哪些条件?具体办理流程又是怎样的?

据了解,借助“带押过户”服务,二手房交易双方在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。对于卖方来说,可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难等问题,省掉提前还贷衍生出的过桥费,以及过桥费带来的利息和担保费等。对于买方来说,可以减少交易环节,一次性完成过户、重新抵押手续。“带押过户”让二手房交易环节更畅通,同时有利于提升市场活跃度。

“如今,‘带押过户’业务基本在20个工作日内就能完成。”贝壳无锡站签约服务中心郗艳艳说,这为买卖双方节省了时间,顺利完成交易。前不久,杨女士一家看中了邹先生的一套二手房,双方初步达成了交易意向。当时,这套房产有40多万元的商业贷款尚未还清,邹先生打算先筹集资金、与银行预约提前还款,待贷款还清后再进行交易。不过,贷款还款周期较长,而杨女士着急拿房、办理过户,这让交易差点落空。“在详细了解房屋及买卖双方信息后,经纪人推荐他们选择‘带押过户’,最终,不到20个工作日,交易达成,房屋顺利过户。”

郗艳艳介绍,与普通二手房交易一样,买卖双方在办理“带押过户”前,需详细确认房屋状况、产权人信息等基本情况,提前与银行进行沟通,初步确定是否可以办理“带押过户”。前期,房产经纪人会核对卖方房屋抵押情况,明确交易房屋仅存一次有效抵押,即没有二次或多次抵押;确认房屋的贷款类型,即商贷、组合贷或公积金贷;与买方沟通其需要办理的贷款类型,确定是否可以“带押过户”。“在这个阶段,还需了解相关银行是否支持‘带押过户’。”郗艳艳说,随着这一业务的不断开展,如今大多数银行已支持“带押过户”,大大便利了二手房交易。

记者了解到,“带押过户”落地之初,买卖双方要满足“商对商”才能办理。也就是说,卖方的房屋原本办理的是商业贷款,买方在买房后也需办理纯商贷,才满足“带押过户”条件。如今,随着该项服务的增量扩面,锡城已实现“带押过户”适用场景由商业贷款成功延伸至公积金贷款,完成首笔商业贷转组合贷业务、首笔组合贷转商业贷业务,这代表着“带押过户”已实现商业贷、组合贷、公积金贷三类房贷种类全覆盖。“当前,买卖双方选择办理哪种业务,都需与银行沟通,确认是否支持办理。”郗艳艳说。

由于“带押过户”交易环节相对复杂,要保障各个环节顺畅,才能顺利完成过户交易。首先,买卖双方达成房屋买卖意向,签订房屋转让合同,并在合同中约定采用“带押过户”的方式进行;第二步,买卖双方携带相关材料办理房屋网签;第三步,买卖双方携带贷款材料等到银行完成面签,同时进行资金监管;第四步,买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续;最后,买方房贷发放,分别结清卖方原贷款及卖方实收款。整个过程依托市区二手房交易资金监管平台,在保证安全的前提下,让交易更畅通。 (逯恒贞)

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2023-09-25 08:45:02

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

工商银行烟台福山支行成功落地“带押过户”业务
...,无需提前还清贷款、注销抵押登记,买卖双方即可申请二手房过户、再次抵押和发放新贷款等手续。在以往的二手房交易中,如果房产尚有未结清贷款,需先还款解除抵押,才能办理过户手续,买
2023-06-27 05:02:00
无需支付“过桥费”,深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免...
...房屋交易便利化服务水平,该中心可为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务,实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下,卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户
2024-05-15 18:00:00
深圳:二手房跨行“带押过户”无需额外付费
本文转自:羊城晚报市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务深圳:二手房跨行“带押过户”无需额外付费羊城晚报记者 李晓旭5月15日,记者从深圳市公积金中心获悉,为更好
2024-05-16 07:20:00
新区首个“带押过户”业务在生态城落地
...,缩短交易时间、激发交易活力,推动新建商品房市场和二手房市场相互促进,让群众切身感受到流程“做减法”后的“一步到位”,促进房地产市场良性循环和健康发展今后相关职能部门将进一步
2023-02-01 05:24:00
2023年省“稳中向好、进中提质” (第二批)政策清单解读:加快恢复和提振消费
...第二套改善性住房,可通过适当方式予以支持。全面推行二手房交易“带押过户”登记模式,优化二手房交易流程。对多子女家庭购买首套自住住房的,允许各市适当上浮公积金可贷额度。(1)支
2023-02-28 09:12:00
...,富川瑶族自治县不动产登记服务中心顺利完成我市首例二手房跨行“带押过户”业务,标志着我市不动产“带押过户”业务实现新的突破。据悉,自富川瑶族自治县大力推行二手房“带押过户”便
2023-07-15 01:09:00
提升执行合同质效 持续优化营商环境
...局会同国家税务总局南宁市税务局修订《南宁市存量房(二手房)买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》示范文本,并印发通知。自2023年9月15日起启用2023版合同示范文本,原合同示范
2023-09-07 06:45:00
我州拟全面推行 二手房“带押过户”
...度性交易成本,持续优化营商环境,4月7日,记者从全州二手房“带押过户”工作联席会议上获悉,我州准备于近期在全州范围内全面推行二手房“带押过户”模式。二手房“带押过户”是指在全
2023-04-18 09:47:00
...份黄某吉与黄某辉(黄某吉的孙女、黄某成的女儿)签订二手房买卖合同,并将房屋过户至黄某辉名下。5月底黄某辉以该房屋在某银行青岛分行办理贷款抵押,贷款80万元。李某为维护自身合法
2023-02-02 04:55:00
更多关于财经的资讯:
中国人民保险集团传达学习党的二十届四中全会精神
10月24日,中国人民保险集团党委召开会议,传达学习党的二十届四中全会精神。10月27日,中国人民保险集团党委召开扩大会议
2025-10-28 11:39:00
邮储银行夏邑县支行精准助力秋粮抢收
大河网讯 “连续阴雨差点误了农时,多亏邮储银行的100万贷款及时到账,新烘干塔立马投用,这上万斤粮食才算保住了!”站在轰鸣运转的烘干塔旁
2025-10-28 11:59:00
浙江建德农商行因贷款管理违规被罚240万元 6名责任人遭警告
10月27日,国家金融监督管理总局浙江监管局行政处罚信息公开表显示,浙江建德农村商业银行股份有限公司及相关责任人因个人贷款管理不审慎;固定资产贷款管理不尽职等被罚款240万元;对
2025-10-28 12:28:00
大家人寿浙江分公司因提供虚假报告被罚25万 两责任人合计罚5万
10月27日,国家金融监督管理总局浙江监管局行政处罚信息公开表显示,大家人寿保险股份有限公司浙江分公司及相关责任人因编制或者提供虚假的报告、报表、文件、资料被罚款25万元;杨某被
2025-10-28 12:29:00
泰康人寿舟山支公司因涉销售学历审核缺位与收益夸大被警告并罚款15.5万元
10月28日,泰康人寿保险有限责任公司浙江舟山中心支公司及相关责任人因未严格审核销售人员学历证书、夸大保险产品收益被警告并罚款15.5万元;童某被警告并罚款0.5万元;沈某善被警
2025-10-28 12:29:00
“牵手”成功!潍宿高铁至青岛连接线青墩扶淇河特大桥128米连续梁中跨合龙
10月26日凌晨,随着最后一方混凝土浇筑完成,由中建股份和中建七局联合体承建的潍宿高铁至青岛连接线站前施工三标青墩扶淇河特大桥128米连续梁中跨提前“牵头”成功
2025-10-28 12:51:00
上海市委书记陈吉宁、上海市市长龚正检查第八届进博会服务保障和办展办会工作
第八届中国国际进口博览会筹备工作进入“临门一脚”冲刺阶段。10月27日下午,市委书记、进博会城市服务保障领导小组组长陈吉宁
2025-10-28 13:17:00
TCL科技等新设超高清视频显示产业私募创投基金,出资额20亿
近日,深圳市九天智城超高清视频显示产业私募创业投资基金合伙企业(有限合伙)成立,出资额20亿元,经营范围包含:以私募基金从事股权投资
2025-10-28 13:48:00
小米汽车新专利可用于制造体积能量密度更高的电池产品
近日,小米汽车科技有限公司申请的“磷酸铁锂材料及其制备方法、锂离子电池”专利公布。企查查专利摘要显示,本公开采用含有金属掺杂元素的羟基磷酸铁和含有金属掺杂元素的磷酸铁作为磷铁源
2025-10-28 13:48:00
河南神火高质量产业投资发展合伙企业成立
近日,河南神火高质量产业投资发展合伙企业(有限合伙)成立,出资额15.12亿元,经营范围包含:以私募基金从事股权投资、投资管理
2025-10-28 14:00:00
中国中铁等成立林场建设运营公司,含人工造林业务
近日,山阳县双储林场建设运营有限责任公司成立,法定代表人为成志勇,注册资本为2000万元,经营范围包含:花卉种植;森林改培
2025-10-28 14:00:00
茅台金石基金旗下企业入股MicroLED微显示公司JBD
近日,上海显耀显示科技有限公司发生工商变更,注册资本增加到6644.80万元,新增茅台金石基金旗下金石显耀(嘉兴)企业管理合伙企业(有限合伙)
2025-10-28 14:00:00
义乌市上商智能制造公司注册成立
近日,义乌市上商智能制造有限公司成立,法定代表人为毛凌峰,注册资本为5000万元,经营范围包含:通用设备制造(不含特种设备制造)
2025-10-28 14:00:00
保利发展新设住房租赁公司,注册资本5000万
近日,龙岩保润和院住房租赁有限公司成立,法定代表人为薛帅,注册资本为5000万元,经营范围包含:非居住房地产租赁;住房租赁;土地使用权租赁;柜台、摊位出租。企查查股权穿透显示,该
2025-10-28 14:00:00
农业银行优先股一期股息方案落地11月5日发放,每股派4.12元(含税)
10月27日,中国农业银行(证券代码:601288)发布优先股一期(优先股代码:360001,简称“农行优1”)2024-2025年度股息发放实施公告
2025-10-28 12:32:00