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二手房带押过户这些办理要点要了解

类别:财经 发布时间:2023-09-25 06:34:00 来源:每日看点快看

本文转自:无锡日报

二手房带押过户这些办理要点要了解

随着无锡不动产“带押过户”推进力度不断加大,日常二手房交易中,“带押过户”业务的办理量持续增长。对于房屋买卖双方来说,“带押过户”降低了交易成本、节省了交易时间,打通了二手房交易中“解抵押”这一堵点。那么,买卖双方选择办理“带押过户”,需要满足哪些条件?具体办理流程又是怎样的?

据了解,借助“带押过户”服务,二手房交易双方在申请办理已抵押不动产转移登记时,无需提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。对于卖方来说,可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难等问题,省掉提前还贷衍生出的过桥费,以及过桥费带来的利息和担保费等。对于买方来说,可以减少交易环节,一次性完成过户、重新抵押手续。“带押过户”让二手房交易环节更畅通,同时有利于提升市场活跃度。

“如今,‘带押过户’业务基本在20个工作日内就能完成。”贝壳无锡站签约服务中心郗艳艳说,这为买卖双方节省了时间,顺利完成交易。前不久,杨女士一家看中了邹先生的一套二手房,双方初步达成了交易意向。当时,这套房产有40多万元的商业贷款尚未还清,邹先生打算先筹集资金、与银行预约提前还款,待贷款还清后再进行交易。不过,贷款还款周期较长,而杨女士着急拿房、办理过户,这让交易差点落空。“在详细了解房屋及买卖双方信息后,经纪人推荐他们选择‘带押过户’,最终,不到20个工作日,交易达成,房屋顺利过户。”

郗艳艳介绍,与普通二手房交易一样,买卖双方在办理“带押过户”前,需详细确认房屋状况、产权人信息等基本情况,提前与银行进行沟通,初步确定是否可以办理“带押过户”。前期,房产经纪人会核对卖方房屋抵押情况,明确交易房屋仅存一次有效抵押,即没有二次或多次抵押;确认房屋的贷款类型,即商贷、组合贷或公积金贷;与买方沟通其需要办理的贷款类型,确定是否可以“带押过户”。“在这个阶段,还需了解相关银行是否支持‘带押过户’。”郗艳艳说,随着这一业务的不断开展,如今大多数银行已支持“带押过户”,大大便利了二手房交易。

记者了解到,“带押过户”落地之初,买卖双方要满足“商对商”才能办理。也就是说,卖方的房屋原本办理的是商业贷款,买方在买房后也需办理纯商贷,才满足“带押过户”条件。如今,随着该项服务的增量扩面,锡城已实现“带押过户”适用场景由商业贷款成功延伸至公积金贷款,完成首笔商业贷转组合贷业务、首笔组合贷转商业贷业务,这代表着“带押过户”已实现商业贷、组合贷、公积金贷三类房贷种类全覆盖。“当前,买卖双方选择办理哪种业务,都需与银行沟通,确认是否支持办理。”郗艳艳说。

由于“带押过户”交易环节相对复杂,要保障各个环节顺畅,才能顺利完成过户交易。首先,买卖双方达成房屋买卖意向,签订房屋转让合同,并在合同中约定采用“带押过户”的方式进行;第二步,买卖双方携带相关材料办理房屋网签;第三步,买卖双方携带贷款材料等到银行完成面签,同时进行资金监管;第四步,买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续;最后,买方房贷发放,分别结清卖方原贷款及卖方实收款。整个过程依托市区二手房交易资金监管平台,在保证安全的前提下,让交易更畅通。 (逯恒贞)

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信息原文地址:

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